SERVICEWAY TESİS VE SİTE YÖNETİM HİZMETLERİ
1- DANIŞMANLIK HİZMETLERİ
A – YÖNETİM PLANI HAZIRLANMASI
Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinde yer alan hükümlere göre; kat
malikleri arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen, hak ve yetkileri ile borç ve yükümlülükleri
açıklayan, işletme giderlerinin paylaşım esaslarını açıklayan, ana gayrimenkul/toplu
yapının yönetim tarzını, kullanma amaç ve şeklini düzenleyen plandır. Bütün kat malikleri
için bağlayıcı olup, sözleşme hükmündedir. (Y.5 HD., 16.06.1986 T., 1986/8534 E.,
1986/8381 K.)
Yönetici ve denetçinin görevlerini belirler, kendisine ait borç ve yükümlülükleri yerine
getirmeyen malikin durumunu açıklar. Her ne kadar kat malikleri arasındaki ilişkiler Kat
Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılarıyla düzenlenmiş olsa da, kat mülkiyetine konu olan
gayrimenkullerdeki özel durumların hepsini öngörmek mümkün olmadığından, ayrıca bir
yönetim planının hazırlanma zorunluluğu kanun tarafından öngörülmüştür.
Her projenin yönetim planı, o projenin yapısına, özelliklerine ve yaşam senaryosuna uygun
olarak hazırlanmalıdır.
SERVICEWAY Tesis Yönetimi tarafından Yönetim Planı hazırlanırken;
• Projenizin yapısı, özellikleri tanımlanır.
• Yaşam senaryosu belirlenir.
• Projenin dokusuna en uygun ve yasal alternatif yönetim modelleri belirlenir.
• Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kullanılma şekli belirlenir.
• Bağımsız bölümlerin bakım ve kullanımına ilişkin kurallar belirlenir.
• Projede ki ortak alanlar, tesisler belirlenir. Kullanım koşulları ve maliyet hesapları
yapıldıktan sonra gider ve gelirlerinin paylaştırılması esasları belirlenir.
• İşletme giderlerinin paylaşım esasları belirlenir.
• Ortak yerlerden gelir getirecek alanların, bu alanların istenen bağımsız bölümlere
tahsisi ve bağlanması ile kiralanma veya kullanılmasına ilişkin kurallar belirlenir.
• Komşuluk ilişkilerini dengede tutacak kurallar belirlenir.
• Bağımsız bölümlerin kiralanmasında uyulması gereken kurallar belirlenir.
• Ortak yerlerin kullanımına ve bakımına ilişkin kurallar belirlenir.
Her konuda, projenin ihtiyaçlarına cevap verecek Yönetim Planı hazırlanıp, Tapu
Siciline tescil edilebilecek şekilde işverene teslim edilir.
Hazırlanan Yönetim Planları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı hükümler içermez.
Yönetim Planı’nda belirli kat maliklerine, diğer kat maliklerinin haklarını sınırlayan
haklar tanınmaz.
Yönetime ait diğer hususlar, emredici hukuk kurallarına, ahlaka, adaba, kişilik
haklarına aykırı olmayacak şekilde belirlenir.
malikleri arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen, hak ve yetkileri ile borç ve yükümlülükleri
açıklayan, işletme giderlerinin paylaşım esaslarını açıklayan, ana gayrimenkul/toplu
yapının yönetim tarzını, kullanma amaç ve şeklini düzenleyen plandır. Bütün kat malikleri
için bağlayıcı olup, sözleşme hükmündedir. (Y.5 HD., 16.06.1986 T., 1986/8534 E.,
1986/8381 K.)
Yönetici ve denetçinin görevlerini belirler, kendisine ait borç ve yükümlülükleri yerine
getirmeyen malikin durumunu açıklar. Her ne kadar kat malikleri arasındaki ilişkiler Kat
Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılarıyla düzenlenmiş olsa da, kat mülkiyetine konu olan
gayrimenkullerdeki özel durumların hepsini öngörmek mümkün olmadığından, ayrıca bir
yönetim planının hazırlanma zorunluluğu kanun tarafından öngörülmüştür.
Her projenin yönetim planı, o projenin yapısına, özelliklerine ve yaşam senaryosuna uygun
olarak hazırlanmalıdır.
SERVICEWAY Tesis Yönetimi tarafından Yönetim Planı hazırlanırken;
• Projenizin yapısı, özellikleri tanımlanır.
• Yaşam senaryosu belirlenir.
• Projenin dokusuna en uygun ve yasal alternatif yönetim modelleri belirlenir.
• Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kullanılma şekli belirlenir.
• Bağımsız bölümlerin bakım ve kullanımına ilişkin kurallar belirlenir.
• Projede ki ortak alanlar, tesisler belirlenir. Kullanım koşulları ve maliyet hesapları
yapıldıktan sonra gider ve gelirlerinin paylaştırılması esasları belirlenir.
• İşletme giderlerinin paylaşım esasları belirlenir.
• Ortak yerlerden gelir getirecek alanların, bu alanların istenen bağımsız bölümlere
tahsisi ve bağlanması ile kiralanma veya kullanılmasına ilişkin kurallar belirlenir.
• Komşuluk ilişkilerini dengede tutacak kurallar belirlenir.
• Bağımsız bölümlerin kiralanmasında uyulması gereken kurallar belirlenir.
• Ortak yerlerin kullanımına ve bakımına ilişkin kurallar belirlenir.
Her konuda, projenin ihtiyaçlarına cevap verecek Yönetim Planı hazırlanıp, Tapu
Siciline tescil edilebilecek şekilde işverene teslim edilir.
Hazırlanan Yönetim Planları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı hükümler içermez.
Yönetim Planı’nda belirli kat maliklerine, diğer kat maliklerinin haklarını sınırlayan
haklar tanınmaz.
Yönetime ait diğer hususlar, emredici hukuk kurallarına, ahlaka, adaba, kişilik
haklarına aykırı olmayacak şekilde belirlenir.